지방부동산시세 아파트가격 조정 언제까지 지속될까

지방아파트 가격하락 조정 언제까지 지속될까?

안녕하세요. 요즘 날씨가 갑자기 많이 추워지고 있습니다. 

또한 일반서민들이 느끼는 경기침체는 갈수록 더해가고 있으며,

기존 제조업들의 구조조정이 계속적으로 이루어지고 있어서, 개개인들의 삶은 점점 위태로워 지고있다

생각합니다. 그이유는 구조조정이 안된 일반 정직원들또한 기존 잔업이 없어짐으로써, 월급이 줄어드는 경우가 많기에

수입이 감소하여, 경제적 여유가 없으며, 기존 대출을 내어서 집을산 사람들이 많기에 대출이자 원금등을 상환하기에

쓸수있는 돈은 더욱더 부족하다 생각합니다.

이러한 과정에서 현재 국가에서 여러부동산 정책이 나오고 있는데요, 이또한 지방 부동산을 더더욱 얼어붙게 하였습니다.

무분별한 아파트 도입으로 현재지방의 특정구역에서는 미분양이 판을치고 있으며, 국가에서 지원하는 임대주택이 엄청나게

들어설 계획이 잡히고 있습니다.

이러한 과정을 볼때 지방의 부동산은 향후 재상승이 쉽지만은 않을것같다란 예상이 드는건 누구나다 마찬가지 일겁니다.

소위 지방에서도 특정지역이 있습니다.

지방안에서 일명말하는 노른자 지역과 외각지역이 있는데요, 개인적으로 서울과 같은 특정지역 중심으로 위성도시들이 생기는

그러한 지역의 발전으로 인하여 오르는 집값과, 지방의 외각은 분명한 차이가 있습니다.

현재 무분별한 건설로 인해서 지방또한 노른자지역과, 외각지역의 차이가 분명하게 일어나고 있다는것입니다.

지방의 외각지역에는 젊은이들이 많이가게 되어 있습니다. 새아파트와 보다 값싼 가격,

바로 여기서 향후 문제가 생긴다고 생각합니다. 어느분들은 자꾸 서울과 밀집적인 부산.대구를 보며, 신도시의 탄생이라하며

향후 집값이 오를거다 생각을 하시는데. 아주 잘못된 생각이라 여겨집니다.

지방에서는 인프라가 잘구성되어 있지 않기에 기존 인프라를 무시할수 없습니다. 그리고 투자자는 안정적인것을 원하기에

지방의 외각 신도시는 그저 외각의 변두리가될 확율이 높다 생각합니다.

현재 집값이 지속적으로 오른다면 모를까. 현재처럼 미분양이 많아 내려가고 있는 이시점에서의 외각아파트의 가격은 바람앞의

촛불이라고 생각이듭니다. 현재 지방의 노른자지역은 아직 아파트가격이 크게 내리지 않았습니다. 오르지도 않았구요.

하지만 외각은 많이 내렸습니다. 급급매를 내어야지 팔리고, 기존 새아파트들이 많아 사실 거래가 안되고 있다 생각하는게 빠를겁니다..

2018년으로 넘어가면서 그 악영향은 더해지지 싶습니다.

그래서 지금 혹시 지방의 외각으로 투자를 생각하고 계신분이라면, 정말 고민을 많이 하셔야 될것입니다.

인구밀도가 높은 곳의 신도시와 지방의 신도시를 비교하는 우를 범하지 않기를 바라며,

분명한것은 지방또한 노른자에 위치한 신규아파트는 가격의 오름은 힘들지 모르지만 가격방어는 충분히 되리라 생각합니다.

시간이 흐를수록 지방은 중심지와 외각의 가격차이가 벌어질것이라 생각하며, 향후 인구절벽의 시대가 오는만큼 그차이는 더해지리라

생각합니다.